近日，由上海建筑设计研究院有限公司（隶属于华建集团，简称上海院）原创设计的卢旺达基加利住宅项目 Dream Hub 完成方案及施工图设计，即将开工建设。作为上海院在非洲承接的首个地产开发类项目，Dream Hub 的落地标志着上海院海外业务完成关键跨越——从援建公共建筑、民生工程，进一步拓展至市场化地产开发领域。它既是设计实力跨出国门的实证，也是深度融入“一带一路”建设、服务中非合作的重要落子。

       01.落子基加利，上海院在非洲首个地产开发类项目
       Dream Hub 位于卢旺达首都基加利市 Nyarugenge 区核心区位，距基加利行政中心约3公里、商业中心约1公里，周边行政机构、使馆、酒店与商业配套成熟。项目由 Nova Power Rwanda Ltd 投资建设，规划总建筑面积约2.7万平方米，包含三栋14至15层高层住宅、沿街商业、半地下停车库、独立变电站及社区花园。
       这是上海院在非洲承接的首个地产开发类项目，是海外业务多元化布局的关键落子。此前，上海院曾以援乍得恩贾梅纳体育场、援赞比亚国际会议中心等标志性项目赢得非洲市场信赖。此次从援建公共建筑拓展至市场化地产开发项目，进一步打开了合作空间。

       02.12米高差上的集约设计，小地块的大文章
       项目用地约5700平方米（约8.54亩），形状不规则，场地自西南向东北跌落，最大高差约12米，是一块典型的高密度山地地块。设计团队采取分段台阶式与跌落式布局，让 A、B、C 三栋住宅单元依山就势、错落拼接；将半地下车库的露明面转化为沿街商业，顶板覆土打造为社区花园并设置非标泳池，在0.57公顷的狭小地块内，集约容纳高层住宅、沿街商业、地下车库、变电站与社区花园等多种功能，实现土地利用率与空间品质的最大化。针对当地抗震设防要求与山地地质条件，结构专业采用剪力墙与框架相结合的体系，为建筑安全保驾护航。

       03.AI全程赋能与在地化表达，用中国经验，更用卢旺达的方式
       项目全程采用 AIAD 设计模式，将 AI 技术深度嵌入设计全流程：方案创意阶段，利用 AI 搜集并整合设计灵感；方案落地阶段，借助 AI 快速检索卢旺达当地建筑法律法规与经典案例；施工图设计阶段，利用 AI 辅助设计纠错与语言翻译，无缝对接当地审批部门及施工单位，大幅提升设计效率、降低跨国沟通成本。
       在地化设计同样贯穿始终：规划以视线为主导，消除楼栋对视，让每户拥有良好视野与景观；景观与室内从卢旺达自然与文化中提取灵感——演绎当地传统 Imigongo 艺术，取色基伍湖的蓝、山丘的赭石与沙色、热带雨林的翠绿与火山岩的深灰，将天际跑道、星空派对等屋顶花园融入社区生活；室内融合北欧简约功能主义与东非温暖自然主义，以大地色系与实木、棉麻等自然材质，打造契合全球创新者审美的高品质空间。同时，设计减少对高成本金属与石材的依赖，优先采用砖、混凝土等卢旺达本地材料，显著降低建设成本与跨国供应链压力。

       04.因地制宜的设计逻辑，适配东非本土条件，构建“合适”的设计画卷
       1.建筑设计：开放命题下的纯粹表达当地在规划形态、建筑高度、连续面宽及外立面材质方面均无硬性管控要求，建筑设计如同一道开放的命题作文。项目真正的约束，来源于意向客群的居住体验诉求、产品价值定位，以及材料成本对最终呈现品质的制衡。
       方案采用总长约140米的Z字形布局，让每户均享有独立景观面，这类体量形态在国内项目中并不常见。独特的折形体量自带地标属性，立面设计上选择质感朴素的涂料作为主要表达，摒弃繁杂的装饰构件与多元材料，以克制内敛的手法凸显体块本身的张力。各折面之间以断缝处理，兼顾结构逻辑与视觉层次。
       在外部规划条件宽松的前提下，设计回归建筑的本体逻辑。不同于国内常在各类规范与条例约束下寻求解法，本次实践更像是一次反向的回归——回归建筑形体本身的表达。
       2.结构设计：以风险前置、场地优先、体系简化、边界清晰、耐久一体化为核心突破思路作为典型海外山地公寓项目，项目核心挑战叠加多重难点：山地复杂岩土灾害风险、海外本地化抗震与风荷载规范约束、建筑竖向不规则效应三者耦合；同时受当地建材条件制约——混凝土骨料品质、钢筋强度、焊接工艺标准及本土施工建造水平存在局限，叠加多方参与主体责任边界划分难题，对结构设计提出极高要求。
       场地岩土一体化设计，严控山地地质风险项目规划顺应等高线进行建筑布局，采用分段台地化方案，严控单栋建筑跨越大高差，从源头减少大规模开挖与回填工程。将高陡边坡拆解为多级矮挡墙，优先选用轻型支护结构，减少高造价重力式厚挡墙的使用，实现造价优化。 基础选用独立基础体系，清晰划分专业责任边界：由岩土工程师独立完成边坡稳定、土体滑移专项验算；结构专业仅负责建筑主体设计。在主体基础与边坡支护之间设置变形隔离缝，阻断边坡变形向建筑主体传递，实现边坡与主体结构受力解耦。
       优化结构体系，弱化竖向不规则不利影响剪力墙优先采用连续落地布置，尽可能规避结构转换；不可避免设置转换构件时，采用低位转换方案，遵循刚度渐变原则，杜绝刚度突变薄弱层，降低竖向不规则带来的抗震风险。
       合理确定基础埋深与单体嵌固层精细化控制公寓基础埋置深度与结构单体嵌固位置，最大限度缩减基坑开挖工程量，适配山地施工条件。
       排水、耐久性、防白蚁构造一体化统筹边坡、吊脚区域构建完整截排水体系：配套坡顶截水沟、墙背滤水层与泄水孔，主动消减地下水压力，规避水压力诱发的挡墙、基础开裂病害。针对沿海山地腐蚀环境，严格遵循当地规范提升混凝土抗渗等级，控制构件最大裂缝宽度，配套适配钢筋防腐方案（环氧涂层钢筋或不锈钢筋）；同步落实防白蚁专项构造措施。
       3.暖通设计：以被动式节能为核心，适配高原特殊气候卢旺达地处东非高原，气候温和但昼夜温差大，太阳辐射强，山地项目地形起伏大，设计优先采用被动式节能策略，最大限度降低对空调设备的依赖。
       当地海拔高，空气密度偏低，风机、空调设备换热效率下降，设备选型需修正风量与冷量，不能直接套用国内参数。雨季湿度偏高，旱季干燥，室内易结露或干燥，通风系统需兼顾除湿与换气。
       住宅采用分体式空调系统，建筑立面预留规整的室外机安放平台，设置专用冷媒管道井；合理规划外机点位，尽量缩短冷媒管道长度，减少冷媒传输损耗，保障机组实际换热效能。
       4.电气设计：应对电网波动，构建完整安全供电体系当地电网运行稳定性有限，项目同时需要满足 IEC 国际电气标准与卢旺达本土电气规范。电气系统覆盖变配电、照明配电、防雷接地、弱电智能化以及备用电源系统。针对电网电压波动大的现状，合理整定各类保护器件，成套配置浪涌保护器，抵御瞬态过电压，降低电压冲击对家电、机电设备的损坏风险。
       结合项目山地地质条件，系统统筹接闪带、防雷引下线、总等电位 MEB、局部等电位 LEB，搭建完整闭环的防雷接地保护体系。管线综合阶段优化桥架、强弱电管线排布，兼顾图纸标准化输出，同时适配当地施工习惯与工艺水平。 从负荷测算、系统方案、施工图输出，到属地化答疑配合，电气团队提供全流程技术服务，持续跟进跨国项目的技术对接。
       5.给排水设计：化解山地痛点，应对供水不稳定难题卢旺达多山地，场地高差大，水源供应不稳定，市政水压波动明显，是住宅给排水设计首要难点。当地市政供水常间歇性停水，住宅需设置生活贮水池，有效容积要满足停水期间居住用水需求，水池配套消毒设施，保障水质安全；同时根据竖向高差合理分区供水，避免低层超压、高层水压不足，减压阀选用当地易维护型号。
       雨季降雨集中，山地地表汇流速度快，场地雨水冲刷、水土流失风险突出。室外雨水以重力流排放为主，沿地形布置截水沟，减少泥沙进入管道造成堵塞；放大屋面雨水排水管管径，同步落实边坡防冲刷构造措施。
       设备与管材选型充分调研本地供应链，优先选用当地市场保有量大、施工人员熟悉的产品，规避构造过于复杂、安装维护门槛高的设备，让设计方案真正贴合东非本地的建造现实。

       05.样板价值，从“一个项目”到“一片市场”
       Dream Hub 以高品质的现代建筑风貌与对当地文化的尊重，树立了中国企业出海的新形象，打造出国际化的品牌名片。作为上海院开拓非洲市场的样板工程，本项目将沉淀地产类项目全流程服务经验，为后续承接更多非洲城市更新、居住开发与公共建筑项目奠定坚实基础。
       跨越山海，筑梦非洲。上海院将继续践行“一带一路”倡议，发挥规划建筑全产业链优势，上海院将以 Dream Hub 为起点，让更多中国设计闪耀世界舞台。