城市更新领域的第一部国家级专项规划——《城市更新“十五五”规划》明确提出：城市更新是推动城市高质量发展、盘活存量资产、优化空间功能、增进民生福祉的关键抓手。自成立以来，天津市建筑设计研究院有限公司城市城更资管党支部紧跟国家城市更新行动战略部署，深度对接天津市高质量发展 “十项行动”与城市内涵式发展要求，精准锚定城市更新与存量资产盘活核心赛道，主动突破传统工程设计边界，打造新业务增长极。
       作为天津城更领域先行者，城更资管党支部自2019年起深耕细作、久久为功，凭借扎实专业能力与不懈攻坚精神，连续实现业务数量、质量、效益三重跃升，在“十四五”期间逐步构建起了“策规算一体”的项目前期策划体系以及富有城市更新特色的项目设计咨询体系，实现了传统设计行业工作方法的重要转型。上述技术体系可完整适配“十五五”城市更新全周期、精细化推进的要求，奠定了新兴业务高质量发展坚实根基。
       城更资管党支部汇聚城市更新策划、资产盘活、城市设计、建筑方案设计、施工图设计等多专业人才，现有党员12人。成立以来，城更资管党支部支部坚持党建与新业务培育同谋划、同部署、同推进、同考核，精心打造“红色城更，创新资管”特色党建品牌，坚持以党建红引领业务兴，把政治优势全面转化为“新业务培育、新项目攻坚、新模式创新”的发展优势。
       在项目服务一线，城更资管党支部全面推行“支部建在项目上、党旗插在攻坚线”的工作模式，设立重点项目临时党支部、党员先锋岗、攻坚小组，建立“红色议事厅”联建共建机制，联动街道社区、建设单位、属地部门共解项目难题、共办民生实事，让党员冲锋在技术攻坚、民生服务、模式创新最前沿，为城更业务落地生根、迭代升级提供坚实组织保障。
       2025年，城更资管党支部成功获评国资系统特色党支部、国兴资本系统项目党建建设培育单位，多次在中国建设职工政研会、国兴资本党建融合现场会等行业平台作典型交流发言，并受邀为天津市红桥区人大、河东区党校、南开大学等单位解读天津市城市更新政策与案例，品牌影响力、公信力持续提升。
       “十四五”期间，城更资管党支部累计策划实施了13个片区统筹类城市更新项目，并持续研发、开拓资产盘活类城市更新项目，成功推动劝业场、中原百货滨海店、764空天产业园等超750亿元的项目落地实施，充分适配了城市更新“十五五”规划中提出的“培育壮大城市发展新动能、营造高品质城市生活空间、推动城市发展绿色低碳转型、增强城市安全韧性、促进城市文化繁荣发展、提升城市治理水平”等六项任务目标，成功创下天津城市更新领域的多项行业第一。
       近年来，城更资管党支部荣获2025年度“海河杯”优秀勘察设计2项，荣获天津市重点项目谋划“大比武、打擂台”活动6个奖项，专业能力持续领跑行业，项目经验被天津市委宣传部《牢记嘱托启新篇》收录，大直沽中路提升、红桥跤场口袋公园等项目被各级主流媒体广泛报道。
       以项目为平台，城更资管党支部高度重视青年骨干培养，锻造出了一支城更青年铁军。2026年，2名职工获评天津建院“十佳青年”，3名职工斩获专业设计之星称号。同时，城更资管党支部着力打造“城小更”视频号，专业解读城更政策，宣传推广标杆项目，城市更新共建共享营造的氛围不断浓厚。

       01 民生为本
       金钟河大街南侧片区：
       构建首个项目级体检体系
       推动天津城市更新零的突破
       作为天津市首个获批并实施的城市更新项目，金钟河大街南侧片区项目是天津城市更新领域从无到有的标志性工程。城更资管党支部项目团队首创包含6大类、27个分项、222个要素的老旧小区项目级体检体系，选派党员组建“城小更体检队”，坚持“双百”工作制度，通过上百份调研问卷、上百小时实地访谈，沉浸式倾听居民诉求。针对困扰社区20年的管网堵塞顽疾，“城小更体检队”联动属地部门、排水专家，三周完成化粪井彻底疏通，妥善解决了百姓急难愁盼。
       靖江东里小区改造项目创新打造了“体检—实施—回访”全周期闭环管理机制，竣工后持续开展回头看评估，建立设施运维、公共空间管理等高频问题治理长效台账，推动实现了老旧小区“面子焕新、里子提质”。

       02 商圈焕新
       南门外大街商圈北部片区：
       构建运营前置的工作方法
       助力国际消费中心城市建设
       赋能城市发展新动能
       该项目是天津首个服务国际消费中心城市建设的核心商圈更新项目，聚焦传统商圈迭代升级，将打造成为集高端商业、超甲写字楼、品质住宅于一体的城市综合体。
       城更资管党支部项目团队创新建立老旧商业全专业体检方法，深入论证拆除必要性，为项目科学决策提供了重要支撑。作为天津首个与运营商前置配合的城更项目，该项目充分贯彻城市更新，运营为先的核心原则，立足片区综合发展，将商圈更新与公共服务补短板、城市交通韧性提升相结合，充分体现了 “功能复合、产城融合”。

       03 产业焕新
       764空天数字产业园：
       构建产业导入服务机制
       实现老旧厂区盘活培育新质生产力
       作为天津首个以新质生产力产业导入为核心的老旧厂房盘活标杆项目，该项目聚焦低效工业资产盘活，实现了闲置资产价值重塑与新兴产业培育双向赋能。
       城更资管党支部党员技术骨干牵头组建专项攻坚团队，通过大数据研判、财务模型测算、逐楼定制方案，精准摸排6.6万㎡闲置厂区资源，坚持优化管网利旧、结构加固方案，切实做到了严控建设成本、提升空间效能。
       在建设过程中，城更资管党支部项目团队以极致攻坚速度刷新了天津城更效率：25天完成六号楼改造升级，45天实现帕西尼机器人等科创企业拎包入驻，成功导入低空经济、商业航天、人工智能等新兴产业，打造京津冀低空经济产业新高地。

       04 文脉传承
       劝业场更新利用：
       构建资产盘活工作体系
       实现国宝活化
       促进城市文化繁荣
       深耕历史文化保护与活化利用赛道，城更资管党支部项目团队成功落地了天津首个国家级文保建筑盘活更新项目——劝业场更新利用项目方案。通过前期数十次现场踏勘，项目团队坚持用运营思维进行精细化设计，逐渐还原了文物原貌，实现了历史文脉活态传承与城市资产增值双赢。

       05 治理升级
       红桥耀华跤场公园：
       构建民心工程工作体系
       实现零散地块利用
       践行精细化城市治理
       红桥耀华跤场公园是红桥区2025年重点民心工程、天津首个以津派摔跤民俗文化为核心的老城微更新示范口袋公园。城更资管党支部项目团队秉持“微改造、精提升、重民生、传文脉”的更新理念，不搞大拆大建，盘活老城闲置边角存量用地，实现了空间提质、文脉活化、民生增效的多重价值升级。
       结合属地民俗特色与使用者多元需求，项目团队积极优化整体空间布局，将原有老旧沙土地改造为标准化专业塑胶跤场，配套观赛看台、健身步道、休闲游乐等多功能区域，完善便民配套设施，使公园可承接民俗赛事、全民健身、日常休闲等多元场景。同时，项目团队留存场地原生树木，守护老城城市肌理，让闲置边角地变身便民惠民的活力公共空间，受到新华社和中央电视台报道，成为口袋公园建设的全国标杆。

       从业务探索到赛道领跑，从单点突破到体系成型，天津建院城更资管党支部以党建为帆、以专业为桨、以创新为翼，成功培育出城市更新、资产盘活两大核心业务，培育形成了建筑设计咨询行业新质生产力。“十五五”新征程，城更资管党支部将持续沉淀天津经验、输出建院方案，持续打造“十五五”转型升级、多元发展的重要增长极，助力天津城市内涵式发展！