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重庆市“好房子”建设标准再出新成果，系统回答老房子、旧小区如何变成“好房子”。6月18日，重庆市住房城乡建委举行新闻通气会，正式发布《好房子技术导则（城市更新住房）》（以下简称《导则》）。
该《导则》系聚焦城市更新住房领域的系统性技术导则，创新构建城市更新住房“好房子”成套技术体系。至此，结合已出台的商品住房、保障性住房两本技术导则，重庆市“好房子”建设标准“三部曲”全面成型。
先体检、后更新，建立房屋“定期体检”制度
《导则》全文共10章、187条条文，搭建起覆盖“体检策划—更新设计—施工验收—运维服务”全生命周期的标准化技术体系，为重庆市城市更新住房提质更新提供全流程专业技术指引。
其中，最引人注目的是创新建立了城市更新住房体检机制。按照住房城乡建设部“先体检、后更新，无体检、不更新”的要求，《导则》构建了具有山地特色的“1+N”住房住区体检体系，将边坡安全、内涝风险、燃气隐患、高空坠物等山地高频安全问题列为整治优先级。同时，《导则》引导推动建立“25年首检、10年复检”的房屋定期体检制度，为住房全生命周期安全管理夯实基础。
山地特色鲜明，为重庆“量身定制”技术方案
重庆是典型的山地城市，坡多、坎多、高差大、夏季湿热。《导则》与平原城市标准形成差异性，将“山水城市”深度融入技术条款——
针对边坡与挡墙安全：增设边坡专项体检和挡墙综合治理要求，筑牢坡地住宅“地基防线”；
应对内涝风险：明确地下车库必须配套截水沟、挡水板，并设置应急逃生标识，防范雨水倒灌；
破解高差出行难：规定高差3米以上区域宜配套垂直升降设施，鼓励坡地住宅在坡顶设置中间层电梯厅，让居民少爬楼、多便利；
适应湿热气候：践行低影响更新理念，严格保护古树名木，推进挡墙、堡坎立体绿化，推广浅色外墙饰面和建筑外遮阳等隔热措施，兼顾降温节能与光污染防控；
传承巴渝文脉：强化历史街巷和巴渝特色传统建筑保护，让城市更新留住乡愁记忆。
四大维度，全方位提升居住品质
《导则》从四大维度全方位推进城市住区更新改造，让老百姓住得安心、舒心、暖心。
安全韧性方面，围绕房屋本体、小区环境、消防应急、山地防灾实施系统升级，配备应急物资与社区避难空间，构建起多层级防护体系。
健康舒适方面，推行全龄友好建设，疏通社区路网、完善无障碍步行体系，盘活闲置资源补齐养老、托幼等民生短板，优化适老适幼设施，并通过隔声降噪、防渗防霉等居家改造，切实提升居住体验。
绿色低碳方面，坚守绿地面积底线，拓展立体绿化空间，推广被动式节能技术与绿色低碳建材，鼓励可再生能源应用和近零能耗建筑建设，让更新更“绿”。
智慧便捷方面，实现小区网络全覆盖，推进数字家庭建设，升级家居数字化设施，为社区和家庭筑牢双重智慧保障。
施工验收邀请居民“打分”,物业服务延伸至养老、托育
为确保更新改造“不走样”，《导则》建立了施工运维全流程闭环管理机制。推行“样板引路制”，要求制定专项施工验收方案，并邀请居民参与实施效果评价，让群众真正成为“好房子”的见证者和受益者。
在后期运维上，《导则》要求合理引入物业服务企业，推行“三亮三即时”（亮标准、亮流程、亮承诺，即时受理、即时处置、即时反馈），鼓励有条件的物业企业向养老、托育、家政、文化、健康、助残等领域延伸服务，让社区生活更有温度。
三项重点举措,全链条推动“好房子”建设
扎实推进“好房子”导则落地。将系列导则纳入行业宣贯培训及从业人员继续教育内容，推动行业从业人员把握核心要点，夯实导则落地实施的人才支撑与行业基础；编制印发“好房子”设计技术细则，细化导则设计阶段的关键参数及技术要求，推动导则落地实施，引导优化住房设计、完善户型功能，努力让住房每一平方米物尽其用、物有所值，以“好设计”助推“好房子”建设。
迭代优化“好房子”标准体系。结合“好房子”示范项目实践成效、群众居住需求变化及行业技术发展趋势，持续优化“好房子”建设技术路径，稳步推进“技术导则”向“地方标准”升级转化，持续完善“好房子”标准体系，以“好标准”引领住房建设品质迭代升级。
持续扩大“好房子”建设规模。积极探索“建造工业化、装修定制化、全屋智能化”方向，聚焦全产业链打造“好房子”，加力实施房地产高质量发展“八大提振行动”，加大“好房子”建设推广力度，力争2026年推动新开工“好房子”项目40个，新打造示范项目10个，以高品质住房供给满足群众多样化住房需求，以“好房子”建设激发市场新活力，加快房地产行业转型发展。
重庆将以《导则》为抓手，持续深化标准创新与制度创新，推动城市更新住房建设体系不断完善，为全国“好房子”建设提供更多可复制、可推广的“重庆经验”，让更多市民住上“好房子”、过上好日子。（来源：重庆市住房和城乡建设委员会)
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