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近日，由天津轨道交通集团投资开发，天津市建筑设计研究院有限公司提供运营和工程总承包服务的天津文化中心地下 “光屿城” 商业街区引发各大媒体广泛关注。该项目采取运营+EPC工程总承包”业务模式，充分彰显了集成化服务优势和落地实践成效。下文内容转载自津云官方公众号。 作为服务经济重要组成部分，生活性服务业直接服务于居民生活，在物质与精神领域满足居民的消费需求。如今天津文化中心，与万象城负一层连接的一块特色街区，就被打造成了生活性服务业的示范商业街区，成为天津市盘活存量，推动文商旅融合的典型。 作为天津首个热带雨林商业街区，光屿城涵盖亲子游乐、特色餐饮、文化体验、生活服务等多个业态，形成了“吃、游、玩、购”一体化的休闲消费场景，不断提升市民群众生活消费品质。 “光屿城商业面积2.4万平方米，交通位置十分优越，天津地铁5、6、11号线文化中心站三线通达，带动了街区的活跃度。”天津轨道交通集团党委书记、董事长吴秉军介绍说，“光屿城自今年2月10日盘活开业，截至目前，引入的品牌商户有50余家，其中含多家天津首店、河西首店，出租面积达到92%，接待超过127万人次，总销售额超2700余万元。” 在街区内，记者看到天津轨道交通集团的文创产品集合店，有光合谷萌宠动物为原型的冰箱贴、地铁票卡纪念册、毛绒玩具等，还有天津轨道交通集团编写的“坐地铁·游津城”系列旅游工具书，用地铁线路串联起全市景点，成为外地游客了解天津的窗口，受到市民游客的喜爱。 位于光屿城的唛堂play star运动超乐场成为周边市民亲子休闲游乐的场所，唛堂play star董事长隗江波告诉记者：“光屿城地铁换乘的优势位置为我们门店带来了源源不断的自然客流，有效带动了门店销量，提升了人气，助力我们持续稳定经营、做大做强。自2月10日开业至今，已累计接待客流超20万人次。” 因地制宜、因势利导成为项目盘活的关键。2025年1月24日，天津轨道交通集团接手直接管理，充分发挥文化中心区位优势和轨道交通的便利条件，创新打造了天津首个热带雨林商业街区。天津轨道交通集团所属轨道商管公司副总经理赵胜乐说：“在策划时，我们聘请专业的策划团队，对区域商业生态进行系统调研，利用地下阳光走廊，形成四季如春的舒适体验，将地下商业的劣势转化为优势，有效提升了文化中心区域的商业品质，打造商圈消费游玩新体验。” 河西区商务局副局长李超表示，当时光屿城项目面临时间紧、任务重，审批流程多等诸多现实问题，河西区政府紧急协调相关部门，开辟绿色通道，采用容缺后补等创新方式，大大缩短了审批流程，让项目如期按照计划施工开街。 “目前光屿城项目的投用，实现了与万象城联通，做大核心商圈，与地铁贯通，强化客流导入，带动文化中心枢纽车站地铁客流逐步增长，实现商流客流双促进，促进文商旅融合发展。”吴秉军说。 他表示，光屿城作为文商旅融合的生活性服务商业街区，天津轨道交通集团将紧紧围绕流量转化、消费升级两大核心主线，全面提升光屿城项目整体能级与服务品质，进一步赋能市民美好生活、激活区域商业价值。同时，天津轨道交通集团将持续深化站产城融合发展，以光屿城项目为标杆，做好“TOD+城市更新”项目，持续深耕文商旅融合，加强场景招商、以商招商，做到“一资一策”，在盘活存量中做优增量，持续提升资产盘活率。 |