清晨，智能窗帘缓缓拉开，阳光铺满房间，一声语音指令即可操控全屋家电；出入楼栋能实时查看健康数据，等待电梯的功夫就能喝到全自动咖啡机的现磨咖啡；下班回家，空调已调至舒适温度，空气净化器自动运行......这是安徽省蚌埠市中国传感谷“米小庭智慧社区”的真实生活场景。近期，深受年轻居民喜欢的米小庭智慧社区在蚌埠正式投入运营，近2000套“会思考”“会说话”“会呼吸”的保障房人才公寓，既是智慧人居的创新实践，也是蚌埠以保障性住房“好房子”吸引高层次人才的一次全新探索。
       近年来，蚌埠坚守“住有所居、住有优居”民生初心，紧扣城市发展、产业升级与人才集聚需求，全域推进保障性住房提质增效，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个维度系统发力，将安全、舒适、绿色、智慧贯穿规划、建设、管理、服务全链条，全力打造群众认可、人才满意的保障性住房“好房子”。

       好标准：规范引领，筑牢建设根基
       蚌埠立足人口结构、产业布局与住房供需实际，以《蚌埠“十四五”住房发展和住房保障规划》为统领，构建“1+N”政策框架体系。出台保障性租赁住房实施办法、建设管理、存量商品房转化等系列配套文件，实现规划建设、房源筹集、准入审核、配租运营、监督退出全流程闭环管理。
       蚌埠市创新“多元筹集、梯度保障”供给路径，对标国家和省级建设规范，严格落实《蚌埠保障性租赁住房建设导则》，区分普惠型、租赁型、人才型三类房源，精准匹配困难群众、新市民、产业人才的差异化住房需求。全面推行绿色建筑、装配式建筑、可再生能源应用等强制性标准，新建保障性住房100%执行绿色建筑标准，推动保障性住房建设从“有没有”向“好不好”深度转变。

       好设计：以人为本，提升生活品质
       蚌埠秉持实用、舒适、便民的设计理念，摒弃固化刻板的保障性住房设计思路，兼顾功能性与居住需求。和煦幸福城项目首层配套全龄活动中心，设阅览室、健身区、儿童游乐区，覆盖学习、社交、休闲、育儿多元需求，专属管家驻场，一站式办理入住、报修、缴费，打通租住服务最后一米。
       传感谷保障房人才公寓项目实现小米生态全链路智能化与产业生活场景深度融合，构建无感智慧生活。规划单间、套间、家庭房等多样户型，配套2万平方米商业空间，打通居住、生活、就业闭环，全面适配科创人才居住、生活、社交需求。各项目同步推进适老化设施配套，让保障性住房从基础安身居所，升级为温暖宜居的幸福家园。

       好材料：绿色严选，坚持环保耐用
       蚌埠坚持“安全环保、耐用节能、绿色低碳”的选材原则，保障性住房建材准入、抽检、验收全流程管控，从源头把控品质。
       和煦幸福城项目全屋采用无醛环保材质，厨卫优选无毒防水材料，家具使用无醛禾香板材，家电严选知名品牌，实现拎包入住、“安荃”无忧；喜迎门项目外墙采用高性能保温凝胶材料，兼具保温隔热、防火防冻、抗水抗裂等优势，有效实现保温层与墙体同寿命，从根源杜绝外墙保温层开裂、空鼓、脱落等安全隐患；童仁产业园保障房项目选用装配式冰火板、抗菌防霉涂料、节水洁具与节能门窗，配套“70kWp光伏+257kWh”储能系统，有效践行低碳理念。各项目均落实六防要求，以阻燃电缆、智能门锁、防滑地砖等，筑牢防电、防火、防盗、防撞、防摔、防灾安全屏障，环保耐用、省心省钱。

       好建造：智慧赋能，打造精品工程
       蚌埠聚力绿色建筑高质量发展，组建成立蚌埠市绿色建筑（好房子）产业联盟，搭建本地绿色建筑建材企业交流平台，深化新材料产业链上下游合作，实现“投资—设计—生产—应用—服务”全链条覆盖。
       聚焦绿色低碳技术集成应用，构建“装配式结构+智能化系统+建筑光伏一体化+装配化装修”为支撑的创新装配式建筑技术体系，依托第二十二届中国住博会，系统呈现蚌埠在“好房子”建设方面的解决方案和创新实践。严格落实工程质量终身责任制，紧盯施工关键环节强化全过程监管，推广智能建造、装配式建造等强化建筑结构安全耐久性，运用BIM技术、智慧工地及物联网设备实现数字化管控，以精细管控与智慧施工锻造精品民生工程。

       好运维：精细服务，保障幸福安居
       蚌埠着力构建智慧化、精细化、便民化的全周期运维服务体系。积极推进住房保障“一件事”改革，打通民政、社保、不动产等数据壁垒，实现住房申请、审核、配租全流程线上一网通办，办理率达95%以上，单事项办理时间缩短50%以上。
       推行政府主导、专业运维模式，引入专业机构承担市本级公租房运营服务、日常维保工作，建立24小时安全巡查和需求响应机制。近三年累计处置安全隐患500余起，累计完成房屋维修7022户，为8387套公租房安装物联网燃气报警器，智能门禁覆盖6000余户；建立特殊群体标签化关怀机制，累计服务独居老人、大病家庭等群体500余户，年均开展便民文化活动130余次；试点“租赁+养老”融合服务，设置社区便民食堂，80岁以上老人半价用餐，以全方位服务提升居住幸福感与获得感。
       安居事关民生福祉，品质彰显城市温度。蚌埠正以“五好”建设为引领，用标准化体系、人性化设计、绿色化用材、智慧化建造、精细化运维，全面提升保障性住房建设管理水平，让优质安居资源精准惠及困难群众、新市民与产业人才。未来，蚌埠将锚定“区域性中心城市”和“淮河明珠、智造之城”奋斗目标，持续完善住房保障政策体系，提升工程建设品质，优化运维服务效能，不断扩大高品质保障房源供给，全力实现全体市民住有所居、住有优居的目标，为皖北地区高质量发展、建设现代化美好安徽贡献力量。（来源：建筑杂志社）